房产动态

一、不动产登记正式生效不用纠结土地年限

业主不用再纠结70年产权还是40年产权！关于补年限问题：物权法已正式生效。该法明确了公私财产的受保护权。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定，不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定。简言之如下：第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；第二，若有其他规划，需要拆迁，则进行补偿。

二、户籍制度完善购房门槛降低

据克而瑞研究中心统计，9月以来，已有包括河南新乡、漯河，山西晋城，湖北宜昌等全国近30个城市宣布取消人才落户限制。中原地产研究中心统计显示，年以来，全国已经有超过个城市发布了各种人才政策，与年同期相比上涨超40%。这些政策大多与户籍制度相关，不同程度地降低了当地购房门槛。

三、8-9折购买“安转商”住房

9月25日，宜昌市政府网站发布《市人民政府办公室关于深化户籍制度改革加快推进城市化进程的实施意见》，规定在宜昌市范围内，全面取消“合法稳定就业、合法稳定住所、按规定参加城镇社保”迁入城镇的条件限制，对落户条件作出了具体规定，其中，购房(含二手房)落户当场办结。

在鼓励人才落户方面，对毕业5年以内首次在宜就业创业满1年的高校毕业生，按每人每月不低于元标准发放生活补贴，生活补贴一季度一发放，最多发放36个月。对毕业学年起5年内高校毕业生创办小微企业或从事个体经营，领取营业执照经营1年以上的，可按规定给予0元创业补贴。

另外，在解决住房问题方面，对毕业5年内来宜昌就业创业、落户的高校毕业生，可按周边商品房价的8-9折购买“安转商”住房。其中，博士研究生享受8折，硕士研究生享受8.5折，本科生及以下享受9折优惠。

高校毕业生毕业后2年以内首次在宜昌创业就业，并在市场上租房的，按照硕士研究生及以上每人每月元、全日制本科及以下学历大学毕业生(含高职)每人每月元标准享受租房补贴。租房补贴一季度一发放，最多发放36个月。

民生动态

道路交通

一、宜兴路黄花集镇段施工过往车辆注意分流绕行

从10月26日起，省道S宜兴路黄花集镇段米道路将进行改造，实行封闭施工三个月，届时该路段将实行交通管制，过往车辆一律分流绕行。

据夷陵区发布的消息，此次封闭施工路段起点由宜黄路黄花互通往兴山、雾渡河方向路口，终点至宜兴路黄花二桥段，全段封闭路线米。封闭时间为年10月26日至年1月25日。

封闭施工期间，小溪塔往返雾渡河、兴山方向车辆一律经G42沪蓉高速（宜巴高速）通行。

二、三峡机场新增至长春、惠州、南通三条航线

从10月27日起，三峡机场将执行新的冬春航班计划，三峡机场新增至长春、惠州、南通三条航线，尤其吸引人的是，又有一大波宜昌飞往各大城市的优惠机票来了。

据了解，在新增航线上，宜昌=长春航线每周二、四、六各一班，宜昌=惠州航线每天一班，宜昌=南通航线除每周一、五外每天一班。

此次冬春航班换季后，三峡机场还加密了昆明、宁波、西安、温州、贵阳、济南、兰州航点，恢复了青岛、南京航线，国内通航城市将达到30个，运行航线将增加至48条。在国际航班方面，三峡机场将继续执飞宜昌至芽庄航班，后期还将计划开通至菲律宾宿务的国际航线。

三、东山隧道入口旁将建立体停车库

宜昌高新区东山隧道入口旁将建一座立体停车库，以缓解周边停车难。

该项目地点位于发展大道7号，主要建设一座地上7层立体停车库，占地面积平方米，总建筑面积平方米，总停车位90个。包括拆除7层旧楼房，采购安装立体车库设备（含消防工程）等。

四、宜昌8条公交线路今起调整调整时间初步定为2年

宜昌公交集团14日对外发布消息称，根据近期金猇路施工期间交通管制要求，宜昌公交集团将对途经的B37路、86路、88路等8条公交线路进行临时调整，根据工程周期，调整时间初步为2年。具体调整情况如下：

据介绍，线路调整时间从10月15日开始至工程结束（具备公共交通安全通行条件），预计工期为2年。

五、宜昌又添一条城市主干道，还有一路段降速管制

据悉，城东大道延伸段市政工程明年开建，不再穿过三峡大学校园，与黄河路平交。城东大道延伸段（大学段）市政工程即将进入初步设计项目评估阶段，这条城市主干道有望明年动工建设。三峡高速原伍家岗收费站、宜昌收费站间实行降速管理：

小型车由码降为80码；中型及以上由80码降为60码。

六、点军区艾家镇谭家河一号隧道施工进展顺利

据了解，谭家河一号隧道系伍家岗大桥和点军收费站的连接工程，为确保明年9月顺利完成谭家河一号、二号及四方山等三条总长米的隧道施工，项目部严格执行安全标准化管理，投入余名施工人员、80余台施工机械设备，不分昼夜地在六个作业面进行施工，以确保按期完工。

七、沿江高铁汉宜段通过评审，新建宜昌北站、当阳西站

昨悉，10月18日至20日，沿江高铁武汉至宜昌段在武汉通过国家铁路总公司、湖北省政府联合组织的可行性研究评审，线路全长公里，起于汉口火车站，止于宜昌北站，将新建6个站点。

八、27日上午举行宜马比赛城区20条公交线路调整7条临停

10月27日上午举行宜昌国际马拉松比赛，因城区多条道路及区域实施临时交通管制，宜昌公交集团将对途经赛区的27条公交线路采取分时、分段临时停驶、临时绕行、扩大行车间隔等调度措施。

建筑设施

一、碧桂园北站之星搭乘“高铁”时代快车龙泉将成焦点

龙泉作为宜昌中心城区重要组团，夷陵区域副中心，是全国经济发达镇行政管理体制改革试点镇、全省“四化同步”试点示范镇、中国特色小镇。

很明显，龙泉在区位条件、人口规模、经济实力、改革基础等各个方面都独具优势；宜昌北站规划选址落户龙泉，将近50平方公里的高铁新城建设在即！土门职教园及生物产业园片区，30平方公里的宜昌新城建设规模显现！碧桂园北站之星、百里荒时光康养度假中心等楼市如火，龙泉崭新的城市发展格局已经打开，将成为宜昌下一个十年城市发展的焦点。

二、奥体中心主体工程完工将迎来中北美国际女篮对抗赛

10月23日，宜昌奥体中心主体工程完工，宜昌奥体中心位于点军区桥边镇，其中奥体中心内的体育场、游泳馆和网羽馆正在加紧内部装饰和设备安装工作。与此同时，下午15:00，年“人福杯”中北美国际女篮对抗赛信息发布会在宜昌城区举行。同时宣布了11月3日19:30，在奥体中心，将进行中国国家女子篮球队与北美加拿大明星队的对抗赛。据悉这是宜昌市奥林匹克体育中心首次举办国际篮球A类赛事，更是年东京奥运会的一场重要热身赛。

三、夷陵以主城融合推进落实“双核驱动”战略

9月25日，宜昌市年9月重大项目集中开工活动举行，作为夷陵区谋划推进的重点服务业项目，万达广场正式启动建设。

这不是首位企业家将夷陵作为布局宜昌这座城市的重要区域。回顾近一年，腾讯等知名企业相继落子夷陵。

由此，夷陵区继续咬定“高于、优于、雅于”标准，提出以主城融合推进“双核驱动”，释放更强劲的动能。

四、三峡·上温泉依山就势打造城市会客厅

三峡·上温泉项目业主为宜昌远景投资有限公司，位于伍家岗区伍家乡旭光村一组，总占地面积约亩，设计总建筑面积.14万平方米，计划投资24亿元。

其中一期用地约亩，计划投资2亿元，建设以山体温泉、度假洞屋（树屋）、萌宠乐园、绿化林带为一体的休闲娱乐中心，依山就势打造为宜昌城市休闲度假胜地。二期（桔乡路南侧）用地约69亩，计划投资8亿元，将以“精品五星”酒店、室内水上乐园、温泉配套中心三部分为核心。三期（桔乡路北侧）用地约53亩，计划投资14亿元，将建设温泉主题康养社区，将养生与人居完美融合。

五、伍家岗区17家菜市场实施改造升级改善环境卫生完善基础设施

菜市场是与老百姓生活最密切的地方，同时也存在着很多“老大难”。如环境卫生较差、划行归市混乱、安全隐患较多、现代化功能落后等。为补齐这一民生短板，伍家岗区将17家菜市场纳入今年的改造计划，其中7家为新建菜市场，10家为现有老旧菜市场。同时，建立“一名县级领导+工作专班+经营业主”的包保责任制，并结合“不忘初心、牢记使命”主题教育强力推进，目前已有3家完成改造，14家已全面开工。

六、“焕新城东·寓鉴繁华”新华广场新闻发布会暨汇金国际产品推介圆满落幕

年10月15日，“焕新城东寓鉴繁华”新华广场新闻发布会暨汇金国际产品推介在宜昌桃花岭饭店五楼春满园厅圆满举行。汇金国际全新升级的臻稀户型再次引领全城瞩目，必将掀起一场抢购热潮。此次特邀新华广场承建单位代表以及各领导、社会各界精英人士、各合作单位及20多家主流媒体共赴盛会，见证新华广场非凡时刻。

七、临江坪片区规划方案批前公示

10月16日，宜昌市自然资源和规划局对《宜昌市B-WJ18编制单元（临江坪片区）控制性详细规划》进行批前公示！根据公示内容，此次临江坪片区规划范围为：由长江、柏临河、快速路和龙盘湖风景名胜区界线组成的围合区域，规划总用地面积约.12公顷，建设用地面积约为.05公顷。

教育事业

一、西陵区五年投入一亿多元整体提升办学水平

自年起，西陵区启动了骨干教师大交流和区管校聘大竞岗，推进葛洲坝片区教师与主城区教师队伍大融合、专业大提升。片区教师学历层次不断上升，本科学历占比由过去的55%提高到87%，骨干教师占比由12%上升到20%。目前葛洲坝实验小学有一半教师都是从主城区交流过去的。

如今，葛洲坝片区移交学校已经与西陵教育融为一体。过去葛洲坝片区不少家长想方设法把子女往中心城区送，如今学校步入发展快车道，片区内学生迅速回流。

二、龙泉中心幼儿园主体工程完工明春将交付使用

为解决龙泉镇适龄幼儿就近入园问题，完善龙泉区域公共服务设施配套，龙泉镇党委、政府专门配给项目用地。该项目位于龙泉镇东城路中心地段，与龙镇小学接壤，按标准化学校要求规划建设，邀请国内知名建筑企业对园校进行规划设计，项目总投资多万元，建筑面积平方米，可同时开设12个幼儿教学班。

优惠政策

一、宜昌降低大中专毕业生公积金贷款门槛

从现在起，符合条件的大中专毕业生在宜昌办理首套首贷，可直接享受公积金贷款最高额度。

据介绍，为加快落实宜昌户籍制度改革和国家新型城镇化建设有关要求，吸引更多大中专毕业生在宜落户创业就业，宜昌住房公积金中心及时对贷款政策进行了微调，修订办事指南，降低了大中专毕业生购买首套自住住房公积金贷款门槛。凡是毕业五年内落户宜昌的大中专以上毕业生购买首套自住住房申请公积金贷款的，计算额度时不受账户余额和缴存时间系数的限制。

二、点军区将对新引进毕业生发生活补贴元/人/月

申请条件如下：具有全日制普通高等教育本科及以上学历，毕业5年以内，在年9月18日以后引进到该区就业；与该区“四上”企业（规模以上工业企业、限额以上商贸企业、规模以上服务业企业、在点军注册的资质等级建筑业企业）、落户电子信息产业园的招商引资企业、市级及以上农业龙头企业（农民合作社示范社）签订3年及以上劳动合同的高校毕业生，与乡镇卫生院签订3年及以上劳动合同的村医；在市社保机构连续缴纳社会保险6个月以上（不含补缴）。符合条件的申请人可向用人单位提交申请材料，每名申请人只能享受一次引进高校毕业生生活补贴，不得重复申报。曾在点军区工作过，调离后再次引进的不在补贴享受范围。

三、宜昌既有住宅需要加装电梯的可提取住房公积金账户内的存储余额

《宜昌市城区既有住宅加装电梯实施方案》（试行）实施满一个月,城区不少老旧小区都有加装电梯的计划和申请，为解决既有住宅需要增设电梯的经费问题，相关居民可申请提取公积金。目前，小区只需向所在区加梯办提出申请，后期市加梯办会组织相关部门进行联合审查，并要求15个工作日完结，让市民少跑路。

四、《宜昌发展战略规划》面向市民征求意见

《宜昌发展战略规划》编制迄今已历时一年多，战略成果基本形成，10月11日召开的市规划委员会年第3次全体（扩大）会议，听取了《宜昌发展战略规划》汇报。

根据市委市政府要求，现将规划征求意见稿公之于众，供社会各界和广大市民审议、建言，共同参与宜昌高质量发展的战略谋划。

年宜昌的房地产行业发展呈现良好趋势，大牌地产云集宜昌，且看冉冉升起的“北站之星”如何搅动宜昌：

简介：碧桂园北站之星连接宜昌北站、南接峡州大道、北通小鸦路。项目距离龙泉镇政府0.3KM，与龙泉小学一街之隔，距离龙泉中学0.5KM，距镇区中心商圈超市、菜场、药店等0.4KM，距离龙泉古镇2.2KM，5分钟镇级齐全生活配套。随着伍龙一级公路的建设及通车，直达宜昌东站，坐拥主城繁华配套，开启快意商务人生。

优惠：碧桂园北站之星建筑面积约-㎡纯板式康养美宅钜惠9折起；约㎡阳光美墅最后5席！买房送菜园使用权，开启田园新生活。

致敬宜昌人居新高度——万达大都会·天樾

简介：大都会建筑风格，源自世界大都会，兴于美国纽约，是世界建筑史上的一个重要风格流派，代表着多元、包容、高效、时尚、便捷、尺度的都市生活格调。万达·大都会，以宜昌前所未见的大都会风格屹立夷陵醇熟城区，填补了宜昌高端人群对经典大都会建筑的空白。

优惠：万达大都会天樾10月线上报名认购即享团购优惠+泰国6日游；首付11万起,约10米朝南三开间,约10㎡双景观阳台,建筑面积约86㎡-㎡都会住区。2.3万方私家园林景观,推窗即景步步异景，约86-㎡都会住宅即将开盘。

法式浪漫的异域风情生活画卷——银河东湖雅居

简介：银河东湖雅居位于夷陵区发展大道梅子垭水库西侧，锦江大道与吉祥路交汇处，项目所处宜昌市规划的新生态园林示范居住区。整个小区以浪漫风情人文景观为主题，总建筑面积约15万平方米，为法式浪漫风情风格，以中小户型为主，面积约为78.77-.9的两房、三房。容积率2.5，绿地率38%。

优惠：银河东湖雅居B区2/4/6/7/8/9/10#楼年12月交房，建筑面积约96-m2臻稀阔景高层全城热销，买房抽宝马，金蛋豪礼砸不停。交车仪式敬请期待！

19年奢居理念大成之作——领地天悦广场

简介：领地·天屿择址宜昌城东，优享教育、商贸、行政办公、旅游休闲等多种城市配套资源。九安城幼儿园、联合小学（年开建）、联合中学（年开建）、伍家岗实验小学、宜昌市三十中、英杰学校、夷陵中学新校区环伺，全领教育体系护航孩子精英成长之路。建筑面积约84-㎡精奢华宅，屿立宜昌。

优惠：领地天悦广场建筑面积约35-60㎡loft复式公寓在售；领地天悦广场建筑面积约26㎡起商铺均价1.1—3万，商铺可返租，优享多种城市资源。领地天悦广场十月线上报名认购即享团购优惠+泰国6日游，线上报名火热进行中！

打造中游城市精英时尚会客厅——CAZ天寓

简介：项目位于CAZ中央活力区，也是处于西陵区五大核心商圈中心位置（夷陵广场商圈、解放路商圈、葛洲坝商圈、水悦城商圈、三峡大学商圈）唯一在售的公寓产品。成熟的交通路网，让您30分钟内可通达全城。总占地面积亩，总建筑面积超百万方，商业规划面积约70万方，总投资50亿元。

优惠：CAZ天寓60—80㎡现房在售，线上报名认购即享97折优惠！CAZ天寓10月线上报名认购即享团购优惠+泰国6日游，线上报名火热进行中！

总结

政府在政策方面依旧支持地产行业发展，从户籍、人才等各方面给予购房者优惠；在建设宜昌大环境方面，政府也没有忽视，从完善道路、建筑的建设以及加大教育事业的投入等各项举措，能看出未来宜昌的发展方向将会是多元化、时尚化的。通过这些更高标准的物质文明建设，我们的宜昌一定能够被打造成为具有更高品质生活的滨江名城！